Po wybraniu działki musimy zastanowić się nad wyborem projektu domu. Należy sprecyzować parametry domu, a dodatkowo wytyczyć poszczególne wnętrza.

Rozmiar budynku jest wypadkową potrzeb i możliwości inwestora.

Większa powierzchnia to więcej przestrzeni do wykorzystania, ale też wyższe koszta . Ważne jest, by planując powierzchnię domu rozważyć, czy na przyszłość nie szykuje się powiększenie familii. osoby, które planują pracować w budynku, muszą pomyśleć o autonomicznym pomieszczeniu, jakie będzie spełniało funkcję gabinetu. Gdy będą w nim przyjmowani interesanci, najlepiej umieścić je w sąsiedztwie wejścia. W naszym kraju najogromniejszym zainteresowaniem cieszą się nowoczesne projekty małych domów. Są to projekty domów z poddaszem użytkowym, ewentualnie parterowych. Te ostatnie realizuje się o wiele łatwiej, bowiem odpada konieczność wykonania solidnego stropu i schodów. Atutem domów parterowych jest też komfort użytkowania – w pozbawionym schodków budynku łatwiej się poruszać, przede wszystkim osobom niepełnosprawnym. I nie trzeba się martwić, że przemieszczające się między kondygnacjami dzieci spadną z ogromnej wysokości. Minusem tego typu budynków jest względnie duża powierzchnia podłogi na gruncie, większe fundamenty jak też spora nawierzchnia – (tartan) dachu.

Kłopotem jest też ogromna nawierzchnia zabudowy, stąd wielu inwestorów, zwłaszcza posiadaczy małych parceli, decyduje się na wariant z poddaszem użytkowym bądź piętrowy.

W przypadku domków wielokondygnacyjnych, kluczową kwestią jest uplanowanie położenia schodów. Tradycyjnie lokuje się je w wydzielonej klatce schodowej.